Мы рады поделиться с вами последними новостями из мира недвижимости и представить вам самые актуальные предложения на рынке. Наша компания является одним из ведущих игроков в отрасли, и мы готовы помочь вам реализовать ваши недвижимостные мечты.

У нас есть глубокое понимание того, что покупка или продажа недвижимости – это важное и значимое решение в вашей жизни. Поэтому мы стремимся обеспечить вас всей необходимой информацией, чтобы вы могли принимать осознанные решения. Наши эксперты тщательно отслеживают и анализируют рынок, чтобы быть в курсе последних тенденций и изменений.

В наших новостях вы найдете самые свежие статьи о недвижимости, советы по покупке и продаже, аналитические обзоры рынка, а также информацию о новых проектах и развивающихся районах. Мы уделяем внимание как коммерческой, так и жилой недвижимости, чтобы удовлетворить разнообразные потребности наших клиентов.

43
28 Март, 20:14

Стоит ли покупать жилье этой зимой или ждать ценового дна

Самара

Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости:

- Если возникла насущная необходимость, например, в семье родился маленький ребенок или у молодой пары есть желание отделить от родителей, в таких ситуациях я всегда советуют не откладывать в долгий ящик покупку жилья, в том числе в ипотеку. Собственные нервы в любом случае стоят дороже выгоды в несколько тысяч рублей.

Когда время терпит, стоит обратить внимание на два обстоятельства. Во-первых, цены на недвижимость снижались весь 2017 год, и пока эта тенденция сохраняется. Ценовое дно еще не достигнуто. То есть, если купить квартиру прямо сейчас, существует риск, что в начале следующего года квадратный метр будет стоить на 10-15 процентов дешевле.

Во-вторых, стоимость ипотеки продолжает падать. Сегодня нам кажется очень выгодным ипотечный кредит под 9 процентов, но вскоре он может стоить уже 6 процентов. Конечно, это тоже вопрос не завтрашнего дня.

Пока у нас ключевая ставка 8,25 процента, говорить об ипотеке, скажем, под 5 процентов, бессмысленно. Поскольку 8,25 процента в этом случае нижний порог, если только речь не идет о субсидировании ипотеки со стороны государства. Однако ранее в ЦБ не исключили снижения ключевой ставки до 6-7 процентов.

Вывод однозначный: на падающем рынке, при снижающейся ипотечной ставке срочно бежать и покупать квартиру точно нет большого смысла. Но стоит учесть, что рынок недвижимости волатилен, ситуация очень быстро может смениться с минуса на плюс.

Уже почти четыре года, с момента начала кризиса, цены на недвижимость находятся в отрицательной зоне. Причем это универсальная ситуация как для Москвы, так и всех остальных крупных российских городов. За это время жилищный фонд страны, мягко говоря, подрос. Застройщикам пришлось достраивать объекты, начатые в "благополучных" 2012-2013 годах. Возник переизбыток предложения. Девелоперы рады бы все это продать, но мешает платежеспособный спрос. А именно, его отсутствие.

Большинство россиян, у кого были накопления, уже приобрели жилье. Новым же покупателям в стране взяться неоткуда. Реальные доходы населения не растут. Однако все циклично. Рост благосостояния населения непременно последует. И тогда весь отложенный спрос на недвижимость хлынет на рынок и даст толчок для взрывного роста цен.

Реально ли отследить этот момент? Думаю, да. Нужно наблюдать за нефтяными котировками, курсом рубля, смотреть статистику о росте реальных доходов населения. Любые позитивные изменения здесь могут стать сигналом, что наиболее выгодный момент для покупки квартиры настал.

«Российская газета»

Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости:

- Если возникла насущная необходимость, например, в семье родился маленький ребенок или у молодой пары есть желание отделить от родителей, в таких ситуациях я всегда советуют не откладывать в долгий ящик покупку жилья, в том числе в ипотеку. Собственные нервы в любом случае стоят дороже выгоды в несколько тысяч рублей.

Когда время терпит, стоит обратить внимание на два обстоятельства. Во-первых, цены на недвижимость снижались весь 2017 год, и пока эта тенденция сохраняется. Ценовое дно еще не достигнуто. То есть, если купить квартиру прямо сейчас, существует риск, что в начале следующего года квадратный метр будет стоить на 10-15 процентов дешевле.

Во-вторых, стоимость ипотеки продолжает падать. Сегодня нам кажется очень выгодным ипотечный кредит под 9 процентов, но вскоре он может стоить уже 6 процентов. Конечно, это тоже вопрос не завтрашнего дня.

Пока у нас ключевая ставка 8,25 процента, говорить об ипотеке, скажем, под 5 процентов, бессмысленно. Поскольку 8,25 процента в этом случае нижний порог, если только речь не идет о субсидировании ипотеки со стороны государства. Однако ранее в ЦБ не исключили снижения ключевой ставки до 6-7 процентов.

Вывод однозначный: на падающем рынке, при снижающейся ипотечной ставке срочно бежать и покупать квартиру точно нет большого смысла. Но стоит учесть, что рынок недвижимости волатилен, ситуация очень быстро может смениться с минуса на плюс.

Уже почти четыре года, с момента начала кризиса, цены на недвижимость находятся в отрицательной зоне. Причем это универсальная ситуация как для Москвы, так и всех остальных крупных российских городов. За это время жилищный фонд страны, мягко говоря, подрос. Застройщикам пришлось достраивать объекты, начатые в "благополучных" 2012-2013 годах. Возник переизбыток предложения. Девелоперы рады бы все это продать, но мешает платежеспособный спрос. А именно, его отсутствие.

Большинство россиян, у кого были накопления, уже приобрели жилье. Новым же покупателям в стране взяться неоткуда. Реальные доходы населения не растут. Однако все циклично. Рост благосостояния населения непременно последует. И тогда весь отложенный спрос на недвижимость хлынет на рынок и даст толчок для взрывного роста цен.

Реально ли отследить этот момент? Думаю, да. Нужно наблюдать за нефтяными котировками, курсом рубля, смотреть статистику о росте реальных доходов населения. Любые позитивные изменения здесь могут стать сигналом, что наиболее выгодный момент для покупки квартиры настал.

«Российская газета»

01 Январь, 04:00