Обмен жилой недвижимости

Проводим операции по обмену домов, квартир, недвижимости

Равноценный обмен

Обмен с доплатой

Оказываем услуги по подбору вариантов обмена и сопровождению сделки на всех этапах

Часто собственники жилья на вторичном рынке обращаются с запросом на обмен недвижимости: на другой город или район, большую или меньшую площадь, обмен дома на квартиру и прочее. Прямой равноценный обмен практически не встречается, большинство сделок проходят с доплатой или участием другого имущества. Быстро и качественно решить такую задачу под силу только профессионалу, который имеет достаточный опыт проведения подобных сделок. Кроме того, у собственников часто возникают сложности с пониманием сути сделки и ее особенностями. АН “Русская Жемчужина” подготовило краткий обзор этого типа сделок и особенностей их проведения.

Терминология и правовые особенности

Термин “обмен” применяется только тогда, когда сделка проходит между нанимателями, а не владельцами объектов. Это обычная практика для тех, кто проживает в принадлежащих муниципальной власти квартирах и домах. Сделку между собственниками корректнее называть “меной”.

Чтобы снизить возможные риски и провести сделку в привычной большинству клиентов форме, риэлторы нашей компании делят ее на две отдельных сделки по купле-продаже. Это распространенная практика, так как суть договоров мены и купли-продажи отличается лишь деталями. Другим, не менее комфортным вариантом оформления, считается альтернативная сделка.

Нюансы проведения сделок по обмену

Сопровождение сделки, в рамках которой осуществляется обмен жилья , требует профессионализма и достаточного опыта работы в сфере недвижимости. Это обусловлено сложностью подбора подходящих вариантов, особенно если речь идет о размене большой квартиры на несколько меньших по площади, да еще и в разных районах города.

Наличие конкретных требований (в том числе к году постройки, состоянию отделки, материалам стен, репутации соседей и другим параметрам) существенно снижает количество подходящих вариантов по сравнению с обычными сделками купли-продажи.

Если сделан запрос на обмен домами , ситуация становится еще сложнее, так как к дому прилегает участок, характеристики которого также важны и определяются клиентом.

В случае, когда цена объектов не совпадает, используется доплата с одной из сторон. Предварительно проводится оценка, которая помогает понять соотношение стоимости недвижимости с учетом большого количества факторов: состояния отделки, наличия мебели, подсобных помещений и прочее. Доплата может быть произведена не только деньгами, но и движимым имуществом, кладовкой, гаражом или садовым участком.

Риэлторы агентства недвижимости “Русская Жемчужина” помогут успешно провести сделку любой сложности, проконтролируют документальное оформление процедуры обмена, решат сопутствующие вопросы клиента на всех этапах сотрудничества.