Как выбрать дом среди типового жилья: рекомендации для тех, кто не разбирается в строительстве
Самаре
В агентстве «Русская Жемчужина» заметили определенный скепсис при продаже домов в частном секторе, поскольку велик риск нарваться на неприятные сюрпризы в процессе их эксплуатации. Удачно купить дом в Тольятти и не пожалеть об этом, помогут несколько советов от строителей.
О чем нужно знать
Истории про бесконечный ремонт давно стали притчей во языцех. Дело даже не в перфекционизме – патологической страсти к совершенству, а в сомнительном качестве жилья, которое долго и дорого потом исправлять. Ускорить процесс осмотра при покупке помогут следующие 5 «фишек».
Особенности местности
Какой бы привлекательной не показалась цена дома , не торопитесь его покупать. Лучше отправляйтесь на первый осмотр осенью или весной во время оттепели, когда чаще всего подтапливает. Наличие стоячей воды говорит о нерадивом подрядчике, который сэкономил на отсыпке участка в низине. В будущем это неизбежно приведет к усадке дома и разрушению фундамента, не говоря уже о постоянной сырости и болезнетворных грибках.
Бытовые коммуникации
Колодец вместо водопровода и септик вместо канализации тоже нередкое явление. И пусть вас не вводят в заблуждение уверения, что их вот-вот собираются вводить в эксплуатацию. Как показывает практика, это частая маркетинговая уловка. Особенно следует насторожиться, когда рассказывают, что выгребную яму без дна можно реже откачивать. Рано или поздно сточные воды достигнут колодца, что опасно заражением питьевой воды. Кроме того грунтовая вода не всегда пригодна для использования в бытовой технике. Повышенное содержание примесей чревато преждевременным выходом из строя отопительного котла, труб и смесителей, стиральной машины.
Фундамент и стены
При осмотре фундамента и стен может понадобиться помощь квалифицированного оценщика, но иногда брак удается выявить без оплаты дорогостоящей услуги. Для этого нужно взять с собой правило, строительный уровень, рулетку и фонарик. Фундамент по стандартам выглядывает наполовину из грунта, при условии, что общая высота вместе с заглублением не может быть меньше 80 см. В блочном варианте должен присутствовать армирующий пояс с гидроизоляцией. Любые трещины, волны и перекосы недопустимы. Штукатурка должна настораживать, значит что-то за ней скрывается. Швы в стенах с облицовочным кирпичом должны быть равномерно замазаны, иначе они будут продуваться. Внутри в цоколе или подвале не должно быть плесени. Качество внутренней отделки так же проверяется правилом и уровнем, чтобы не пришлось долго исправлять эти неровности. Наличие трещин означает просадку фундамента, исправить которую будет нелегко.
Стеклопакеты и вентиляция
Пустота под подоконником должна быть заполнена пеной высокой плотности. Конденсат на окнах означает, что конструкция дешевая либо установлена некачественно. Вентиляция так же должна соответствовать СНиПам. В холодное время года (до 5 градусов и ниже) можно проверить тягу с помощью бумаги. Нужно закрыть окна и двери и поднести ее к вентиляционному отверстию, если оно исправно работает, то лист будет держаться без помощи рук.
Кровля
И, наконец, кровельное покрытие. Если на потолке гипсокартон гуляет, то между ним и стеной возникнут зазоры. Это значит, что он был подшит на сырые доски, которые повело после усушки.
Далее обязательно следует осмотреть чердак. Обратите внимание на наличие:
- толщина стропил от 50 мм.
- утеплитель (не менее 20 см);
- обрешётка;
- пароизоляция (не просто целлофан);
- вытяжка для циркуляции воздуха;
- наружная подшивка крыши.
Застройщики возводят частные дома за считанные дни, экономя при этом буквально на всём. Такое мошенничество не всегда заметно невооружённым глазом. Даже если в целом качество материалов соответствует нижним границам нормы, то до комфортного проживания все равно будет очень далеко. Подобрать подходящий дом в Тольятти поможет агентство недвижимости «Русская Жемчужина».
