Добро пожаловать на страницу Статьи компании по продаже недвижимости «Русская жемчужина»! Мы рады представить вам полезные и информативные материалы, которые помогут вам получить всю необходимую информацию о рынке недвижимости, сделать правильные решения при покупке или продаже недвижимости, а также быть в курсе последних трендов и новостей в этой сфере.

43
08 Июль, 10:41

Как выбрать дом среди типового жилья: рекомендации для тех, кто не разбирается в строительстве

Самаре

В агентстве «Русская Жемчужина» заметили определенный скепсис при продаже домов в частном секторе, поскольку велик риск нарваться на неприятные сюрпризы в процессе их эксплуатации. Удачно купить дом в Тольятти и не пожалеть об этом, помогут несколько советов от строителей.

О чем нужно знать

Истории про бесконечный ремонт давно стали притчей во языцех. Дело даже не в перфекционизме – патологической страсти к совершенству, а в сомнительном качестве жилья, которое долго и дорого потом исправлять. Ускорить процесс осмотра при покупке помогут следующие 5 «фишек».

Особенности местности

Какой бы привлекательной не показалась цена дома , не торопитесь его покупать. Лучше отправляйтесь на первый осмотр осенью или весной во время оттепели, когда чаще всего подтапливает. Наличие стоячей воды говорит о нерадивом подрядчике, который сэкономил на отсыпке участка в низине. В будущем это неизбежно приведет к усадке дома и разрушению фундамента, не говоря уже о постоянной сырости и болезнетворных грибках.

Бытовые коммуникации

Колодец вместо водопровода и септик вместо канализации тоже нередкое явление. И пусть вас не вводят в заблуждение уверения, что их вот-вот собираются вводить в эксплуатацию. Как показывает практика, это частая маркетинговая уловка. Особенно следует насторожиться, когда рассказывают, что выгребную яму без дна можно реже откачивать. Рано или поздно сточные воды достигнут колодца, что опасно заражением питьевой воды. Кроме того грунтовая вода не всегда пригодна для использования в бытовой технике. Повышенное содержание примесей чревато преждевременным выходом из строя отопительного котла, труб и смесителей, стиральной машины.

Фундамент и стены

При осмотре фундамента и стен может понадобиться помощь квалифицированного оценщика, но иногда брак удается выявить без оплаты дорогостоящей услуги. Для этого нужно взять с собой правило, строительный уровень, рулетку и фонарик. Фундамент по стандартам выглядывает наполовину из грунта, при условии, что общая высота вместе с заглублением не может быть меньше 80 см. В блочном варианте должен присутствовать армирующий пояс с гидроизоляцией. Любые трещины, волны и перекосы недопустимы. Штукатурка должна настораживать, значит что-то за ней скрывается. Швы в стенах с облицовочным кирпичом должны быть равномерно замазаны, иначе они будут продуваться. Внутри в цоколе или подвале не должно быть плесени. Качество внутренней отделки так же проверяется правилом и уровнем, чтобы не пришлось долго исправлять эти неровности. Наличие трещин означает просадку фундамента, исправить которую будет нелегко.

Стеклопакеты и вентиляция

Пустота под подоконником должна быть заполнена пеной высокой плотности. Конденсат на окнах означает, что конструкция дешевая либо установлена некачественно. Вентиляция так же должна соответствовать СНиПам. В холодное время года (до 5 градусов и ниже) можно проверить тягу с помощью бумаги. Нужно закрыть окна и двери и поднести ее к вентиляционному отверстию, если оно исправно работает, то лист будет держаться без помощи рук.

Кровля

И, наконец, кровельное покрытие. Если на потолке гипсокартон гуляет, то между ним и стеной возникнут зазоры. Это значит, что он был подшит на сырые доски, которые повело после усушки.

Далее обязательно следует осмотреть чердак. Обратите внимание на наличие:

  • толщина стропил от 50 мм.
  • утеплитель (не менее 20 см);
  • обрешётка;
  • пароизоляция (не просто целлофан);
  • вытяжка для циркуляции воздуха;
  • наружная подшивка крыши.

Застройщики возводят частные дома за считанные дни, экономя при этом буквально на всём. Такое мошенничество не всегда заметно невооружённым глазом. Даже если в целом качество материалов соответствует нижним границам нормы, то до комфортного проживания все равно будет очень далеко. Подобрать подходящий дом в Тольятти поможет агентство недвижимости «Русская Жемчужина».

01 Январь, 04:00

Статьи по теме

Влияние сезонности на цены на недвижимость: когда лучше покупать и продавать?

Влияние сезонности на цены на недвижимость: когда лучше покупать и продавать? Рынок недвижимости подвержен влиянию множества факторов, среди которых особое место занимает сезонность. Понимание того как времена года влияют на цены и активность покупателей позволяет выбрать оптимальный момент для покупки или продажи недвижимости.

04.12.2024
Как выбрать объект для инвестирования: какие факторы нужно учитывать при выборе объекта для долгосрочных инвестиций

Инвестиции – это один из способов приумножения капитала, и правильный выбор объекта для инвестирования играет ключевую роль в достижении финансовых целей. Долгосрочные инвестиции требуют особого внимания к различным аспектам, включая перспективы роста и устойчивость выбранного объекта. В данной статье мы рассмотрим факторы, которые следует учитывать при выборе объекта для долгосрочных инвестиций и как оценить его потенциал.

31.10.2023
Как купить приватизированную квартиру?

Вопрос покупки жилья рано или поздно встаёт перед каждым человеком. Цели у покупки всегда бывают разные. Кто-то хочет купить дачу недорого, чтобы иметь возможность иногда отдыхать от городской суеты. Кто-то хочет купить элитный коттедж, что создать там уютное семейное гнёздышко, ну а кому-то по нраву квартиры.

Далее встаёт вопрос о том, какой тип жилплощади приобрести. Строительство с нуля для многих затратно и слишком долго по времени, ровно, как и покупка жилья в новых жилых комплексах. Многие отдают предпочтение приватизированному жилью. Можно в короткие сроки заселиться и в дальнейшем изменить жилищные условия под свой вкус.

21.09.2020
Как выбрать подходящий объект для коммерческой аренды: какие факторы нужно учитывать при выборе объекта для бизнеса

Выбор подходящего объекта для коммерческой аренды - это ключевой момент в жизни любого предпринимателя. Решение, которое вы примете, может оказать значительное влияние на успех вашего бизнеса. Поэтому важно уделить внимание нескольким ключевым факторам при выборе объекта для аренды в коммерческих целях.

31.10.2023